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蛋壳公寓上市:市值27亿美元 把样板房搬到纽交所门口

发表时间:2020-02-24

雷帝网 雷建平 1月18日报道

互联网长租公寓运营商蛋壳公寓昨日登陆美国纽交所,股票代码“DNK”,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

按照发行价,承销商行使超额配售权后,蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元,市值可达27.4亿美元。

从2015年初成立到纽交所正式挂牌上市,蛋壳公寓用了五年。

蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖在现场致辞,感谢投资人及蛋壳公寓所有同仁,感谢所有蛋壳的租客和房东,长期以来的信任和支持。

高靖同时表示,蛋壳公寓致力于用互联网方式改造传统住房租赁行业,上市对于蛋壳公寓来说,既是对过往五年拼搏发展的总结,也是全新的起点,蛋壳能做的还有很多,将始终不忘初心,继续深耕住房租赁市场,通过精细化运营,将服务做到极致,为社会创造更大的价值,真正做到让生活更美好。

高靖还向纽交所副主席兼首席商务官John Tuttle赠送一幅写有“让生活更美好”的书法作品,及一枚刻有“蛋壳公寓”篆体玉玺印章。

这幅书法作品出自蛋壳公寓的租客之手,一位80后的青年书法家。而这样一份特殊且极具中国传统文化的符号化礼品,既体现东方气质和文化底蕴,也代表着蛋壳公寓坚守“让生活更美好”使命必达的承诺和决心。

现场,蛋壳公寓还把展现当下中国年轻人租住生活的实景样板房,搬到了纽交所门口,其时尚、宜居、多元化设计风格充分展现蛋壳公寓的产品自信。

2019年前10个月营收57.13亿

成立于2015年初的蛋壳公寓,致力于提供高品质租住生活的共享居住空间平台,产品主要涵盖白领分散式公寓和蓝领集中式公寓。

蛋壳公寓称以创新的“新租赁”模式,为房东和租客提供解决方案,即集中化地运营由房东托管的公寓,将其出租给租客;对公寓进行标准化的设计、装修和配置,并提供高品质的一站式服务;没有实体店面,业务流程在线化,使房东和租客都能获得流畅的服务体验。“新租赁”模式将大大提高运营效率。

根据招股书的内容,截至2019年9月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场,共运营406,746间房间,与成立的第一年(截至2015年12月31日,其运营的房间数为2,434间,且全部位于北京)相比,房间数增长了166倍,2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

房东方面,蛋壳公寓与房东的租约为4-6年,截至2019年6月30日,蛋壳公寓房东续签率为80%。

租客方面,蛋壳公寓的租客年龄集中在22至30岁之间,高学历,有稳定收入。蛋壳公寓与租客签订的合同期限通常为1年,为其提供优质的一站式服务,包括自营保洁、维修、WiFi以及7*24小时服务响应。

截至2019年6月30日,租客入住率为89%,租客续租率超过了51%。

在客单价上,2019年前9个月,蛋壳公寓的平均月租金为2155元,低于2018年同期的2408元,主要原因是其发力布局二线城市市场,二线城市的房源比例升高,降低了平均租金。

财务数据上,蛋壳公寓的主要收入为租金和服务费。

截至2019年11月30日,蛋壳公寓管理的公寓数量为432,690间。

蛋壳公寓在2019年前10个月营收57.13亿元,较2018年前10个月19.92亿元增长187%,增长的主要原因是业务的持续扩大、管理的公寓数量持续增加。

蛋壳公寓2019年前10个月净亏损为28.13亿元,经调整后的EBITDA为负16.12亿元,尚未盈利的原因是其持续高速增长。

蚂蚁金服是战略投资方

蛋壳公寓在2017年6月宣布完成超亿元人民币的A+轮融资,由愉悦资本领投,A轮投资人开物华登追加跟投。

2018年2月,蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资,由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投,酉金资本、元璟资本、BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)跟投,A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。

2019年1月,蛋壳公寓宣布以2亿美元(包含现金和债务)全资战略收购长租公寓运营商爱上租,涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。

2019年3月,蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。

同时,华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

2019年10月,招股书披露,蛋壳公寓刚完成了新一轮融资,即来自于华人文化产业投资基金和春华资本的1.9亿美元D轮融资。

IPO前,蚂蚁金服作为蛋壳公寓的战略投资方,占股7.8%,双方签署战略合作框架协议,探索在支付、金融服务和获客等方面的深度合作。

老虎环球基金为最大机构投资人,占20%股份,蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份,天使投资人兼董事长沈博阳持有6.3%的股份。

IPO后,高靖持股为13.4%;沈博阳持股为5.9%;老虎环球基金持股为18.8%;愉悦资本持股为14.8%;CMC持股为8.8%。

蚂蚁金服持股7.4%;Napa Time Holdings Inc.持股6.5%;Primavera Entities持股6.5%。

愉悦资本合伙人刘二海说,2016年下半年某个时候,经过蛋壳的天使投资人沈博阳的介绍,他认为了高靖。

那个时候,蛋壳只有8000间,这时候了解到高靖和途虎养车的CEO陈敏曾经是老同事,陈敏评价“高靖非常能干,很多方面都非常优秀”。

陈敏的话给了刘二海很大的信心。另一个事情还给了刘二海的信心,蛋壳当时的8000间房有很多都在北京,这很不容易,因为另一家长租公寓的大本营在北京——当时两家差距太远了,我估计得至少有20倍。

“别人势力很大的情况下,高靖依然敢闯进来,而且还做得不错,这说明他敢打仗、也会打仗,也说明长租这个行当还可能不是一家能够独大,不是赢者通吃。所以在这个情况下,我约高靖来公司聊一聊。”

刘二海说,蛋壳公寓的数据系统给了他深刻的印象。此后,愉悦资本连续投了好几轮,第一笔就投了一千多万美元。

高榕资本创始合伙人张震说,2018年2月,高榕资本联合领投了蛋壳公寓B轮融资;此后又连续跟投了B+轮、C轮融资。

在B轮融资时,高榕资本也是第一家给到TS的投资机构。这源于我们对于中国长租市场和蛋壳公寓发展前景的坚定看好。

“在陪伴蛋壳公寓发展的过程中,我们深刻地感受到蛋壳公寓团队对长租公寓的坚信和理解,且团队具有极强的执行力。我们看到,蛋壳公寓用互联网科技赋能传统住房租赁行业,持之以恒为用户提供优质的住房租赁产品和高效流畅的租住体验。”

张震指出,在长租公寓进入精细化运营的今天,相信在运营效率、房屋产品和服务质量上不断提升的蛋壳公寓,将为更多用户创造更美生活。

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